Viljar Arakas. Kinnisvaraturu märksõnad

Kinnisvaraturg on selgelt aktiveerumas. EfTEN Capitali juht Viljar Arakas vaatleb selle põhjusi.

Korterite nõudlust mõjutavad kaks tegurit

Lühiajalises plaanis on mõistagi kõige olulisem laenuraha kättesaadavus ja selle hind. Esimesega meil Eestis muret ei ole. Kodumaised pangad on ennast finantseerinud peamiselt kodumaiste hoiustega ja puudu oleva raha laenanud rahvusvahelistelt hoiuste vahenduse platvormidelt. Kõige olulisemat veealust allhoovust mängib alati demograafia. Kui võtta näiteks Kohtla-Järve, mille elanikkond on prognoosi järgi vähenemas 2035. aastaks 7000 inimese võrra, siis pole vahet milline on Euroopa Keskpanga intressipoliitika – väheneva elanikonnaga linnas kinnisvarahinnad ei saa iial tõusta. Mõneti on sarnane näide ka Riia, mille elanikkonna arv on vähenenud igal aastal ja seda 30 aastat järjest, ja kus kinnisvarahindade stagneerumine on tänane reaalsus. Riia kesklinna tippkorterite ruutmeetrihind on ca 5000 eurot, ehk sama, mis Tallinna keskmine uusarenduste ruutmeetri hind. Põhjuseks on justnimelt demograafiline olukord, kuna muu majanduskeskkond, sh pangandusturg, on meil vägagi sarnane.