Tõnu Palm: kas kinnisvarahinnad on liiga kõrged?

Üha kõrgemad ja sageli juba kriisieelset taset ületavad kinnisvarahinnad Eesti ja muude Euroopa riikide keskustes tõstatavad küsimuse, kas taaskord on tegemist mulliga, mis peagi lõhkeb.

Õnneks saame öelda, et vähemasti Euroopa suurematele keskustele eestlased kinnisvarahindadega veel niipea järele ei jõua – ilma et ostujõud hüppeliselt kasvaks või turule külvataks rohkel määral väliskapitali, mida praegu ei ole märgata.

Kui Tallinna kahetoalise korteri hind järelturul on jõudnud ca 1800 euroni ruutmeetri kohta, siis rootslastel on võimalus maksta Stockholmi piirkonnas ruutmeetri eest 5500 eurot ja linnakeskuses koguni üle 8600 euro. Tõsi, nominaalpalkade vahe on riikides samuti vähemalt kolmekordne. Sellegipoolest jääb Stockholmi kinnisvara ka edaspidi kallimaks, sest ostujõud on suurem ja lisaks on Rootsi kinnisvaraturul lihtsalt rohkem investoreid (sh laenu- ja väliskapitali).

Tõnu Palm

Tõnu Palm

Tõnu Palm on Luminor Bank Eesti peaökonomist. Loe artikleid (3)